El mercado de oficinas en Ciudad de Panamá ha experimentado una significativa recuperación en 2023, marcando un período de transición y estabilidad económica, según el tercer informe de mercado del año presentado por los expertos de Newmark Central America. La tasa de disponibilidad de todo el mercado se sitúa en un 25.18%, mostrando la disminución más notable desde 2018, a pesar de indicar aún una sobreoferta.
La recuperación se atribuye al crecimiento económico constante del país, proporcionando un fundamento sólido para la expansión y consolidación de operaciones en el sector terciario a medio y largo plazo. La inversión extranjera directa (IED) y la ausencia de nuevos desarrollos también contribuyen a la estabilidad del mercado.
Para septiembre de 2023, el inventario del mercado de oficinas se mantiene en 1,783,179 metros cuadrados de área arrendable total, sin crecimiento desde 2018. La ausencia de nueva oferta, la acumulación de demanda y la ocupación de espacios ociosos respaldan la recuperación en la disponibilidad.
El precio promedio de alquiler listado para el tercer trimestre fue de US$14.54 por metro cuadrado al mes, con un precio de cierre de US$14.35 después de las negociaciones. Se anticipa que los precios experimentarán aumentos en los próximos trimestres debido a la recuperación económica y la llegada de nuevas empresas.
Los expertos de Newmark Central America destacan la importancia de considerar aspectos indispensables para atraer más demanda, como diseños colaborativos, análisis de datos sobre preferencias de inquilinos, conectividad de primer nivel, espacios sostenibles y personalización en diseño interior y precios. Además, ofrecer servicios y comodidades adicionales, infraestructura tecnológica sólida y ubicaciones estratégicas se perfilan como elementos esenciales en el actual escenario del mercado de oficinas en Ciudad de Panamá.
